Stel: uw VvE bespreekt dakisolatie, terwijl er ook vragen zijn over de dakbedekking en aansluitingen. Dan helpt het om beide onderwerpen in één plan te onderzoeken. Welke werkzaamheden hebben prioriteit? Wat kan samen worden uitgevoerd? En hoe onderbouwt het bestuur de uitgaven tegenover de leden?
Wat is er veranderd?
Op 23 september 2026 kondigde het Nationaal Warmtefonds aan dat VvE’s met de VvE Energiebespaarlening ook onderhoud aan gemeenschappelijke delen kunnen meefinancieren. Dat kan alleen in combinatie met energiebesparende maatregelen. De reguliere totale bovengrens is verhoogd naar €50.000 per woning; voor bijzondere energieprojecten gelden andere maxima. Bron: aankondiging Nationaal Warmtefonds.
Het gaat om een lening, waarvoor rente en aflossing moeten worden betaald. Er ontstaat hiermee geen subsidie voor dakonderhoud. Bekijk de mogelijkheid daarom samen met uw meerjarenbegroting en de gevolgen voor de ledenbijdrage.
Het onderhoudsdeel heeft twee grenzen
Voor onderhoud gelden beide maxima tegelijk:
- Ten hoogste 50% van de lening.
- Daarnaast ten hoogste €25.000 per woning.
Illustratief rekenvoorbeeld: bij tien woningen en een totale lening van €300.000 is het onderhoudsmaximum €150.000. De helft van de lening is hier de beperkende grens; de woninggrens zou €250.000 toelaten. Dit voorbeeld veronderstelt dat het plan aan alle overige voorwaarden voldoet. Bron voor de grenzen: voorwaarden Warmtefonds.
Is dakbedekking onderhoud of verduurzaming?
Het Warmtefonds noemt vervanging van dakpannen en dakbedekking als onderhoud. Werk dat noodzakelijk is voor de gefinancierde energiebesparende maatregelen kan juist onder verduurzaming vallen en telt dan niet mee voor de onderhoudsgrens. De indeling moet met het Warmtefonds en de Investment Manager worden beoordeeld; een dakofferte valt dus niet automatisch volledig in één categorie. Bron: welke werkzaamheden onder onderhoud vallen.
Vraag uitvoerders daarom om herkenbare posten: de bestaande toestand, voorgesteld herstel, isolatiemaatregelen en werkzaamheden die daarvoor nodig zijn. Vermeld ook hoeveelheden, uitsluitingen en de verwachte volgorde. Daarmee maakt u de technische vragen en de financieringsbeoordeling beter bespreekbaar.
Houd grip op de uitvoering en reserveringen
Bij sluiting van het bouwdepot controleert het Warmtefonds de verdeling. Is meer dan 50% aan onderhoud besteed, dan volgt vanaf dat moment een renteopslag over het hele leenbedrag. Daarnaast moet de VvE blijven reserveren voor toekomstig onderhoud. Bron: bouwdepot en toekomstige reserveringen.
Ons praktische advies: laat wijzigingen in het werk meteen terugkomen in de begroting. Valt een onderdeel weg, bespreek dan vóór nieuwe opdrachten wat dat betekent voor het totale plan. Werk na uitvoering ook het MJOP bij met uitgevoerd werk, resterende aandachtspunten en vervolgdata. Een nieuw gefinancierd project maakt eerdere onderhoudsvragen niet vanzelf afgerond.
Begin met een gedeeld beeld van uw dak
Voordat het bestuur offertes vergelijkt, is een helder vertrekpunt nuttig. Verzamel het bestaande MJOP, eerdere rapporten, recente werkbonnen en meldingen van bewoners. Koppel vragen aan een bouwdeel: bijvoorbeeld een dakvlak, goot of doorvoer. Zo wordt zichtbaar welke informatie actueel is en welke vraag nog onderzoek vraagt.
Een onafhankelijke drone-inspectie van RoofSignal kan de zichtbare staat van dak en gebouwschil vastleggen. U ontvangt foto’s, bevindingen, beperkingen en onderhoudsprioriteiten als input voor het onderhoudsoverleg, gerichte offertevragen en de actualisatie van het MJOP. RoofSignal voert geen herstelwerk uit; u kiest zelf wie eventuele werkzaamheden uitvoert. Bekijk hoe inspectiebevindingen uw MJOP ondersteunen.
De opname is visueel en gebeurt uitsluitend met drones. Verborgen lagen en de oorzaak van een vochtprobleem kunnen aanvullend onderzoek vragen. Ook niet of onvoldoende zichtbare delen horen in het dossier. Een inspectierapport is geen volledig MJOP en bepaalt niet welke kosten het Warmtefonds accepteert.
Bekijk het geanonimiseerde voorbeeldrapport van de VvE-inspectie in Zutphen. Dat laat zien hoe bevindingen, foto’s en onderhoudsadviezen in een dossier samenkomen.
Vraag bij iedere openstaande bevinding om een concrete vervolgstap: nader onderzoek, onderhoud, herstel of monitoring. Leg vast wie die stap organiseert en wanneer het bestuur de uitkomst bespreekt. Daarmee wordt het rapport een werkdocument voor besluitvorming.
Bespreek uw VvE-dak
Wilt u eerst de onderhoudsvraag scherp krijgen? Deel de postcode van het gebouw, het aantal woningen, uw voorgenomen werkzaamheden en de vergaderdatum. We stemmen daarop de inspectie, rapportage en offerte af.
RoofSignal beoordeelt de zichtbare gebouwstaat en geeft geen financieringsadvies of financieringsgarantie. Of een inspectiefactuur kan worden meegefinancierd, moet afzonderlijk worden bevestigd; deze uitbreiding maakt dat niet automatisch mogelijk.